Налог с продажи недвижимости
Сколько НДФЛ заплатить с продажи и можно ли не платить вовсе. Для налоговых резидентов России.
Введите цену продажи и срок владения.
Как считается налог
Срок владения. Налога нет, если жильё в собственности дольше минимального срока: 3 года — для единственного жилья, а также для полученного по наследству, в подарок от члена семьи, при приватизации или по договору ренты; 5 лет — в остальных случаях.
Доход. Берётся цена из договора, но не меньше 70 % кадастровой стоимости на 1 января года продажи.
Вычет. Доход уменьшают либо на 1 млн ₽ (для жилья и участков), либо на подтверждённые расходы на покупку, если они больше.
Ставка. 13 % с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15 % с суммы сверх. Для нерезидентов — 30 %, калькулятор их не считает.
Семьи с детьми. Семья с двумя и более несовершеннолетними детьми может не платить налог при покупке жилья большей площади до 30 апреля следующего года, если кадастровая стоимость проданного не больше 50 млн ₽ и выполнены другие условия ст. 217.1 НК РФ.
Сроки. Декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля следующего года, налог — до 15 июля.
Кадастровая стоимость выше цены?
Если кадастровая стоимость завышена, налог считают от 70 % кадастра, а не от цены договора. Её можно снизить до рыночной по отчёту оценщика.
Вопросы
Можно ли не платить налог с продажи квартиры?
Да, если квартира в собственности дольше минимального срока (3 или 5 лет), если доход не превышает вычета или если семья с двумя и более детьми покупает жильё большей площади и выполняет условия ст. 217.1 НК РФ.
Что выгоднее: вычет 1 млн или расходы?
То, что больше. Если квартира куплена дороже миллиона и есть договор и платёжные документы, обычно выгоднее расходы.
Зачем указывать кадастровую стоимость?
Если цена в договоре ниже 70 % кадастровой стоимости, налог считают от 70 % кадастра. Без кадастровой стоимости калькулятор берёт цену договора.