Индекс цен: Дома, вся Якутия
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на −5,8 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 49 168 | 157 |
| II кв. 2024 | 103,9 | 96,2–112,4 | 48 695 | 214 |
| III кв. 2024 | 98,6 | 91,6–106,3 | 47 356 | 274 |
| IV кв. 2024 | 110,9 | 101,6–120,9 | 53 222 | 140 |
| I кв. 2025 | 96,6 | 87,2–107,1 | 45 869 | 76 |
| II кв. 2025 | 110,3 | 101,0–120,4 | 49 324 | 135 |
| III кв. 2025 | 102,2 | 94,7–110,3 | 49 239 | 241 |
| IV кв. 2025 | 97,4 | 89,9–105,6 | 48 507 | 183 |
| I кв. 2026 | 101,8 | 93,1–111,4 | 50 854 | 118 |
| II кв. 2026 | 99,5 | 91,8–107,9 | 48 356 | 182 |
| III кв. 2026 | 96,3 | 89,3–103,9 | 47 537 | 254 |
Всего 1 974 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 47 537 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.