Индекс цен: Квартиры, Мирный
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на −4,6 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 129 948 | 79 |
| II кв. 2024 | 103,0 | 97,8–108,5 | 136 337 | 136 |
| III кв. 2024 | 107,6 | 101,6–114,0 | 139 147 | 81 |
| IV кв. 2024 | 105,2 | 98,5–112,3 | 136 257 | 50 |
| I кв. 2025 | 98,3 | 91,4–105,8 | 134 576 | 35 |
| II кв. 2025 | 98,6 | 93,3–104,2 | 134 486 | 98 |
| III кв. 2025 | 97,4 | 92,2–102,8 | 128 551 | 102 |
| IV кв. 2025 | 101,2 | 95,8–106,9 | 131 123 | 96 |
| I кв. 2026 | 100,1 | 94,2–106,2 | 132 123 | 70 |
| II кв. 2026 | 94,8 | 89,7–100,2 | 125 893 | 98 |
| III кв. 2026 | 92,9 | 87,8–98,3 | 123 380 | 90 |
Всего 935 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 123 380 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.