Индекс цен: Квартиры, Нерюнгри
За год (с III кв. 2025 по III кв. 2026) цена одинакового объекта изменилась на +1,2 %, но это в пределах точности: полосы двух кварталов перекрываются. Честный вывод — цены стоят.
Таблица
| Квартал | Индекс | Диапазон | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2024 | 100,0 | 100,0–100,0 | 112 518 | 164 |
| II кв. 2024 | 106,4 | 102,3–110,6 | 124 591 | 222 |
| III кв. 2024 | 109,5 | 105,2–114,0 | 127 939 | 203 |
| IV кв. 2024 | 111,2 | 106,4–116,2 | 129 709 | 134 |
| I кв. 2025 | 98,7 | 93,3–104,4 | 113 343 | 65 |
| II кв. 2025 | 108,6 | 104,2–113,3 | 129 394 | 172 |
| III кв. 2025 | 104,9 | 100,6–109,3 | 123 125 | 176 |
| IV кв. 2025 | 105,1 | 101,0–109,3 | 123 547 | 205 |
| I кв. 2026 | 106,7 | 102,2–111,4 | 126 392 | 148 |
| II кв. 2026 | 107,4 | 103,1–111,9 | 124 724 | 184 |
| III кв. 2026 | 106,2 | 101,9–110,6 | 123 716 | 180 |
Всего 1 853 сделок. Медиана цены метра в III кв. 2026 — 123 716 ₽/м².
Как считается индекс
Берём сделки из открытой выгрузки Росреестра: цены договоров, а не объявлений. Средняя цена метра по кварталу гуляет не только от рынка, но и от того, что продавали: если в квартале продали больше новостроек или больше квартир в центре, «вырастет» и средняя, хотя рынок стоит на месте.
Поэтому индекс гедонический — так считают индексы цен статистические службы. Регрессия сравнивает цену метра одинаковых объектов: в том же кадастровом квартале, той же площади, для квартир — того же года постройки, этажа и материала стен, для участков — того же вида использования. Что остаётся после этого от квартала к кварталу, то и есть изменение цены.
Полоса вокруг линии показывает точность: чем меньше сделок, тем она шире. Изменение внутри полосы — шум, а не рынок. Выгрузка Росреестра выходит с задержкой, поэтому последний квартал в ряду — тот, по которому сделки уже опубликованы.
Медиана цены метра в таблице — для справки: половина сделок дешевле, половина дороже. Это не цена конкретного объекта; её даёт калькулятор.