Что влияет на цену квартиры в Якутске: разбор 5 420 сделок
Мы сравнили 5 420 сделок с квартирами в Якутске так, чтобы каждый фактор был виден отдельно от остальных.
Коротко. По сделкам Росреестра в Якутске (5 420 квартир, I кв. 2024 — II кв. 2026) при прочих равных квартиры в домах 2015 года и новее дороже квартир в домах 1990–2004 годов на 23 % за метр, 2005–2014 — на 15 %; в монолитных домах дороже, чем в панельных, на 4 %; в деревянных — дешевле на 26 %; на первом этаже — дешевле на 3 %. Маленькие квартиры дороже за метр: 30 м² — на 6 % дороже метра квартиры 50 м².
Как считали
Просто сравнить средние цены нельзя: в новостройках квартиры больше, в центре дома старше. Поэтому мы построили регрессию цены метра по всем сделкам Якутска сразу — с учётом квартала сделки, кадастрового квартала (места), площади, года постройки, этажа и материала стен. Каждая цифра ниже — разница между квартирами, одинаковыми во всём остальном. В скобках — 95-процентный диапазон точности.
Год постройки дома
| Дом построен | Метр к домам 1990–2004 годов | Сделок |
|---|---|---|
| до 1970 | +4,7 % (+1,2…+8,4) | 184 |
| 1970–1989 | −1,3 % (−2,9…+0,4) | 1 250 |
| 1990–2004 | база | — |
| 2005–2014 | +15,3 % (+13,0…+17,5) | 1 068 |
| 2015 и новее | +23,0 % (+20,2…+25,8) | 1 993 |
Дома до 1970 года — в основном кирпичные «сталинки» в центре; надбавка у них небольшая и держится в основном на месте.
Материал стен
| Материал | Метр к панельным | Сделок |
|---|---|---|
| монолит | +4,3 % (+2,5…+6,0) | 2 317 |
| блочный | +0,9 % (−3,4…+5,5), разница в пределах погрешности | 88 |
| кирпичный | −2,5 % (−4,1…−0,7) | 689 |
| деревянный | −25,8 % (−28,1…−23,5) | 210 |
Этаж и площадь
Первый этаж дешевле на 3,1 % (−4,6…−1,6). Чем меньше квартира, тем дороже метр: при прочих равных метр в квартире 30 м² на 6 % дороже, чем в квартире 50 м², а в квартире 100 м² — на 6 % дешевле.
Место
Улица значит не меньше, чем дом: одинаковые квартиры на разных улицах Якутска различаются в цене на десятки процентов. Цены по каждой улице — в разделе цены по улицам Якутска.
Чего нет в сделках
Ремонт, вид из окна, состояние подъезда и дома в выгрузке Росреестра не указаны — их видит только оценщик на осмотре. Поэтому для банка, суда и нотариуса нужен отчёт, а не средние цифры.
Источник: открытая выгрузка сделок Росреестра, квартиры в Якутске, I кв. 2024 — II кв. 2026, расчёт ocenshik.com. Цены — из договоров купли-продажи.
Вопросы и ответы
Насколько новостройки в Якутске дороже вторичного жилья?
По сделкам Росреестра 2024–2026 годов квартиры в домах 2015 года и новее при прочих равных дороже квартир в домах 1990–2004 годов примерно на 23 % за квадратный метр.
Насколько дешевле квартира на первом этаже в Якутске?
При прочих равных — примерно на 3 % за квадратный метр по сделкам Росреестра 2024–2026 годов.
Обновлено: 2026-11-09. Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налоговой.