Как выбрать оценщика в Якутске и проверить его
Отчёт об оценке примут банк, нотариус или суд, только если его сделал настоящий оценщик. Проверка занимает пять минут.
Коротко. Оценщик по закону — это человек, который состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховал свою ответственность (ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ). Он вправе оценивать только то, что указано в его квалификационном аттестате: для квартир, домов и участков нужен аттестат по направлению «Оценка недвижимости». Проверить оценщика можно в реестре членов его СРО и в сводном реестре на сайте Росреестра.
Что проверить
- Членство в СРО. Попросите название СРО и номер в реестре. Найдите оценщика в реестре на сайте СРО или в сводном реестре членов СРО оценщиков на сайте Росреестра.
- Страховку. Ответственность оценщика застрахована обязательно. Компания, в которой он работает, тоже страхует свою ответственность — по закону на сумму не меньше 5 млн ₽ (ст. 15.1 135-ФЗ). Договор страхования вам обязаны показать по запросу.
- Квалификационный аттестат. Для квартиры, дома или участка нужен аттестат по направлению «Оценка недвижимости». Аттестат по оценке движимого имущества или бизнеса не подходит.
- Аккредитацию в банке, если оценка для ипотеки. Банк принимает отчёты только от оценщиков из своего списка — спросите в банке или у оценщика.
Что должно быть в договоре
- объект оценки и его адрес или кадастровый номер;
- цель оценки (ипотека, наследство, суд) и вид стоимости — обычно рыночная;
- срок и цена;
- сведения об оценщике: СРО, страховка.
Как понять, что отчёт сделан честно
В отчёте есть фотографии объекта с осмотра, описание рынка, объекты-аналоги со ссылками на источники и расчёт. Итог оценщика не должен сильно расходиться с ценами похожих квартир. Сравнить можно на нашем калькуляторе и на страницах цен по улицам — по реальным сделкам.
Красные флаги
- предлагают отчёт без осмотра и без документов, «за час»;
- обещают «нужную» стоимость до оценки;
- не называют СРО и не показывают страховку.
Вопросы и ответы
Кто может делать отчёт об оценке квартиры?
Оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков с застрахованной ответственностью и квалификационным аттестатом по направлению «Оценка недвижимости».
Где проверить оценщика?
В реестре членов его СРО на сайте этой организации и в сводном реестре членов СРО оценщиков на сайте Росреестра.
Обновлено: 2026-11-09. Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налоговой.