Рыночная и кадастровая стоимость: в чём разница

Кадастровая стоимость

Её определяет государственное бюджетное учреждение по кадастровой оценке — для всех объектов региона сразу, по моделям массовой оценки. Ремонт, вид из окна или состояние дома в ней не учтены. Узнать её можно в выписке из ЕГРН, а для участков Якутии — по номеру на нашем сайте.

От кадастровой стоимости считают налог на имущество и земельный налог, аренду муниципальной земли, выкуп участка, нотариальную пошлину, а при продаже — минимальную базу для НДФЛ: доход не может быть ниже 70 % кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость

Вероятная цена, по которой объект продадут на открытом рынке, когда продавец и покупатель действуют разумно и без принуждения. Её определяет оценщик в отчёте по закону № 135-ФЗ: осматривает объект и сравнивает его с аналогами. Рыночная стоимость нужна банку для ипотеки, суду, при разделе имущества и выкупе долей.

Какая обычно больше

По-разному. Кадастровая оценка проводится раз в несколько лет, а рынок меняется каждый квартал: по сделкам Росреестра квартиры в Якутске за год подорожали на 7,7 % (наш обзор рынка). У земельных участков в городском округе Якутск рыночная стоимость по отчётам оценщиков в среднем примерно в 2,4 раза выше кадастровой, в улусах — примерно равна ей. Но у отдельных объектов кадастровая стоимость бывает и выше рыночной.

Если кадастровая выше

Её можно снизить до рыночной: подать заявление в бюджетное учреждение по кадастровой оценке и приложить отчёт оценщика. Как это сделать — пошагово.